Oppheving av eldre reguleringsplaner

Sarpsborg kommune har flere reguleringsplaner som er utdaterte og er erstattet av andre planer. Derfor jobber vi med å oppheve flere av disse.

Status

5. november 2026 varslet Sarpsborg kommune oppstart av planarbeid for å vurdere nærmere om totalt 87 reguleringsplaner og bebyggelsesplaner skal oppheves helt eller delvis. Du har anledning til å komme med innspill til planarbeidet frem til 17. desember 2026.

Her finner du mer informasjon om hvordan du kan sende inn merknad til planarbeidet.

Kunngjøring for dette arbeidet blir snart publisert.

Vurderer vi å oppheve en plan som gjelder din eiendom?
Søk opp din adresse og se hvilken plan som gjelder for deg. 
I listen under ser du hvilke planer som er foreslått opphevet:

I listen under ser du hvilke planer som vi nå har varslet at vi vil starte et planarbeid for å vurdere om de skal oppheves helt eller delvis:

Du kan trykke på planID-en til hver enkelt plan for å komme til selve planen med tilhørende dokumenter. Alle som eier en eiendom innenfor ett av områdene og andre berørte parter vi vurderer å oppheve en reguleringsplan, er varslet. 

Planer som vurderes opphevet

1. 27006 Værnåsen (28.10.1966)
2. 27003 Værnåsen - bebyggelsesplan for tre områder (30.04.1970)
3. 27004 Værnåsen - bebyggelsesplan for Bodalsvei 4A, B, C og D (10.07.1975)
4. 27008 Værnåsen - tomtedelingsplan for del av Værnåsen (29.06.1967)
5. 21005 Opstad - felt A, B, C og D (19.10.1968)
6. 26012 Industriområde Solheim (08.11.1968)
7. 24007 Hasle II (14.08.1970)
8. 27007 Værnåsen/Tveter (03.09.1970)
9. 21028 Opstad - del av felt B (20.10.1970)
10. 22011 Lille Grålum detalj (26.04.1971)
11. 24009 Lettbetong 2 - Hafslundsøy (15.09.1971)
12. 22012 Hannestad øst 2 (14.03.1972)
13. 23014 Utvidelse av Lande skole (05.05.1972)
14. 24010 Hasle terrasse (Ødegården) (29.01.1973)
15. 22015 Yvenbråten (10.09.1973)
16. 22005 Yvenbråten - bebyggelsesplan (10.09.1973)
17. 22016 Alvimveien og Utsiktsveien (22.11.1973)
18. 28002 Søppelfyllingsplass i Gatedalen (19.12.1974)
19. 22018 Yven nordre (21.01.1975)
20. 22001 Yven Nordre - bebyggelsesplan (15.04.1975)
21. 24014 Hasle III (08.12.1975)
22. 23018 Vannverksveien syd (24.12.1975)
23. 13009 Kvartalet ny E-6, rv 114/127, Tuneveien (29.12.1975)
24. 11042 Kvartal 54 og 55 – SEFA kvartalet (10.05.1977)
25. 26009 Nygårdshaugen 1977 (31.01.1977)
26. 26001 Nygårdshaugen 1977 - bebyggelsesplan for felt B, Kroken borettslag (16.05.1977)
27. 26002 Nygårdshaugen 1977 - bebyggelsesplan for felt C, D og K (31.10.1977)
28. 26003 Nygårdshaugen 1977 - bebyggelsesplan for felt M, O, P, Q, U, V, W (31.10.1977)
29. 26004 Nygårdshaugen 1977 - bebyggelsesplan for felt G, H og I, Toppen borettslag (16.10.1978)
30. 26037 Nygårdshaugen 1977 - bebyggelsesplan for felt T (27.03.1979)
31. 26038 Nygårdshaugen 1977 - bebyggelsesplan for felt N (05.02.1985)
32. 26039 Nygårdshaugen 1977 - bebyggelsesplan for felt E og F (del av F), Terrassen borettslag (28.05.1985)
33. 26040 Nygårdshaugen 1977 - bebyggelsesplan for felt L (02.09.1986)
34. 26041 Nygårdshaugen 1977 - bebyggelsesplan for felt F, Vesthellinga terrasse (16.12.1986)
35. 26043 Nygårdshaugen 1977 - bebyggelsesplan for felt J Lille Terrassen borettslag (02.02.1982)
36. 12019 Nedre Kulås (27.06.1977)
37. 27009 Bodal (21.07.1977)
38. 22021 Del av området Vestlia (22.03.1977)
39. 22008 Del av området Vestlia - bebyggelsesplan (03.05.1977)
40. 32001 Jelsnes boligbebyggelse (22.09.1977)
41. 23019 Kommunens friareal syd for Helgebakken (31.10.1977)
42. 23020 Landegård området ved Løypeveien i Tune (04.11.1977)
43. 11035 Kvartal 66 (28.11.1977)
44. 23021 Harebakk og område B Kurland (22.12.1977)
45. 22022 Yvenlia - Mellommyr (27.01.1978)
46. 22013 Yvenlia (felt 2) - bebyggelsesplan (24.11.1977)
47. 22028 Mellommyr (felt 6) - bebyggelsesplan (24.11.1977)
48. 22029 Rekkehusfelt Yvenlia - bebyggelsesplan (13.12.1977)
49. 21009 Industri på Bjørnstad (10.03.1978)
50. 21010 Soltoppen – Opstad (26.04.1978)
51. 12020 Kv. 214 - Sandesund (25.07.1978)
52. 24017 Nylandsvei - Hafslundsøy (26.04.1978)
53. 27010 Skjebergsenteret (27.04.1978)
54. 27011 Bjerkholdt/Sandbakken (27.11.1978)
55. 11045 St. Olavs plass, Stenging av Glengsgt. (11.05.1978)
56. 37003 Søndre Ullerøy (09.07.1984)
57. 11052 Kvartal 6 - Fritznerbakken (18.10.1982)
58. 11050 Kvartal 272 (08.07.1981)
59. 22024 Hannestadfjellet – felt 13 m/tilhørende tomtedelingsplan (18.05.1979)
60. 21011 Arveliveien – Betelveien (14.03.1979)
61. 24018 Tellusveien – Hafslundsøy (14.03.1979)
62. 37002 Skavhaugen (08.05.1979)
63. 11044 Kvartal 510 – nedre torg (16.05.1979)
64. 22023 Ny rv. 114 / Kalnesveien / Grålumveien (18.05.1979)
65. 22025 Veslemyr – felt 7 (26.06.1979)
66. 22031 Veslemyr (felt 7) - bebyggelsesplan (26.06.1979)
67. 24019 Glengshølen (28.06.1979)
68. 27012 Haugvoll (09.08.1979)
69. 11046 Kvartal 70 m/vedtekter (06.11.1979)
70. 23022 Kurland nord (22.11.1979)
71. 23003 Kurland nord – bebyggelsesplan for område 3 (06.12.1979)
72. 23004 Kurland nord – bebyggelsesplan for område 4 (14.02.1980)
73. 23005 Kurland nord – bebyggelsesplan for område 5A og 5B (28.10.1981)
74. 11047 Reg. plan for Kvartal 83 og 88 (18.12.1979)
75. 35003 Hauglund (17.01.1980)
76. 22026 Kvartal 427 v/havnesporet (25.01.1980)
77. 13010 Industri Klokkergårdveien (02.05.1980)
78. 22027 E6, rv. 114, Kalnesveien (03.07.1980)
79. 22044 E6, rv. 114, Kalnesveien - bebyggelsesplan (24.08.1987)
80. 27013 Klavestad søndre (17.11.1980)
81. 26010 Borgen nærsenter (18.12.1980)
82. 24020 Søndre del av Neset – Hafslundsøy (06.01.1981)
83. 21015 Thorestykket – Opstad (19.02.1981)
84. 24024 Hasle nord (06.04.1981)
85. 12021 Fylkeshustomt del av kvartal 506 (13.10.1981)
86. 27014 Lundsvei (16.12.1981)
87. 21039 Greåkerdalen - Mallin (15.11.2007)

Planer som allerede er opphevet helt eller delvis

18. juni 2026 vedtok bystyret at planene som er listet opp under skulle oppheves. Det ble gjennomført sommen 2026. Du kan trykke på planID-en til hver enkelt plan for å komme til selve planen med tilhørende dokumenter. 

• Lettbetong I - Hafslundsøy (planID 24005), vedtatt 25.09.1965
  
  
• Hoppveien-Hafslundsøy (planID 24008), vedtatt 22.03.1971 
  
  
• Nabolag F og I, Kurland (planID 23015), vedtatt 26.02.1972
  
  
• Område vest for Åsveien (planID 22014), vedtatt 21.02.1973
  
  
• Fritznerbakken m/vedtekter (planID 11037), vedtatt 03.01.1975
  
  
• Bede/Navestad (planID 28003), vedtatt 13.02.1979
  
  
• Rv. 109 - Storveien kartblad A-D (planID 21013), vedtatt 17.06.1980
  
  
• Bakkeli nord (planID 23030), vedtatt 09.05.1985
  
  
• Rv. 109 – Storveien – bebyggelsesplan for felt N1, N2, FB1 FB2, FK3 og omegn (planID 21004), vedtatt 14.12.1995
  
  
• Rv. 109 - Storveien - bebyggelsesplan for felt B1, B2, N1 og N2 (planID 21012), vedtatt 12.12.1995
  
  
• Rv. 109 – Storveien – bebyggelsesplan for Lekeveien 12A-G (planID 21014), vedtatt 03.06.1985
  
  
• Hannestad Øst – bebyggelsesplan (planID 22002), vedtatt 01.03.1968
  
  
• Damveien – Boligbebyggelse - bebyggelsesplan (planID 22007), vedtatt 04.06.1975
  
  
• Kurland, nabolag E – bebyggelsesplan (planID 23002), vedtatt 16.01.1970
  
  
• Hafslund nord 1 og 2 – tomtedelingsplan for Lyrenveien 18, 20, 22 og 24 (planID 24001), vedtatt 23.11.1976
  
  
• Hannestad/Yvenområdet – bebyggelsesplan (planID 22006), vedtatt 17.06.1975
  
  
• Bede-Navestad - bebyggelsesplan felt J (planID 28006), vedtatt 01.09.2009
  
  
• Bede-Navestad - bebyggelsesplan felt H (planID 28020), vedtatt 20.12.1973
  
  
• Bede-Navestad - bebyggelsesplan felt T (planID 28021), vedtatt 24.05.1973
  
  
• Bede-Navestad - bebyggelsesplan Ulstrups vei (planID 28022), vedtatt 15.11.1973
  
  
• Bede-Navestad - bebyggelsesplan Lillevang (planID 28023), vedtatt 09.03.1982
  
  
• Bede-Navestad - delingsplan felt I (planID 28024), vedtatt 15.03.1988
  
  
• Bede-Navestad - bebyggelsesplan felt O-P – Skytterbråten (planID 28025), vedtatt 13.02.1990
  
  
• Bede-Navestad - bebyggelsesplan for felt K nordre (planID 28026), vedtatt 05.03.2002

Hvorfor opphever vi planer?

Gamle planer er erstattet av nye planer, i de fleste tilfellene er det kommuneplanens arealdel (arealplanen) eller sentrumsplanen som er gjeldende for området. I enkelte tilfeller er det nyere reguleringsplaner som vil bli gjeldende for området/eiendommen. 

Gamle planer kan gjøre byggesaksbehandlingen unødvendig komplisert, både for deg som eier og for kommunen. Ett eksempel er garasjer: Eldre planer beskriver ofte maks 30 m², mens det i dag er vanlig å søke opptil 50 m². Hvis den gamle planen ikke oppheves, må du søke dispensasjon. Det tar tid og koster ekstra. Ved å oppheve slike planer blir det enklere og raskere å behandle byggesaker.

Hva er en reguleringsplan?

En reguleringsplan er et juridisk dokument (plankart og bestemmelser) som i detalj bestemmer hvordan arealer i et område kan brukes. Den kan for eksempel fastsette:

• hvor det kan bygges og hvor det skal vernes
• byggegrenser (f.eks. avstand til vei eller nabotomt)
• hvor mye av tomten som kan bebygges (utnyttelsesgrad)
• bygningers størrelse, høyde og takform
• krav til utearealer

Hvordan foregår prosessen?

Plan- og bygningsloven beskriver hvordan reguleringsplaner kan oppheves.
Hovedstegene i prosessen er:

• Oppstart: Berørte grunneiere varsles per brev.
• Planutvikling: Kommunen vurderer hvilke planer som bør oppheves, og hovedutvalg for plan, miljø og teknikk vedtar å legge forslaget ut til offentlig ettersyn.
• Offentlig ettersyn: Grunneiere varsles med brev, og det annonseres i Sarpsborg Arbeiderblad og på kommunens nettsider. Du får da en ny mulighet til å komme med innspill. 
• Sluttbehandling: Alle merknader vurderes, og bystyret vedtar opphevingen.

Kontaktinformasjon / spørsmål

Har du spørsmål til arbeidet med oppheving av eldre reguleringsplaner kan du sende en e-post til oppheve@sarpsborg.com eller ring servicetorget på telefon 69 10 80 00.