Byutvikling i Sarpsborg sentrum

Det er mye som skal skje i sentrum i årene som kommer. Målet for sentrumsutviklingen er at 40 prosent av nye innbyggere i Sarpsborg, skal bosette seg i sentrum. I tillegg ønsker vi at 40 prosent av nye arbeidsplasser, kommer i sentrum.

Bykraft

Det ble inn mot 1000-års jubileet i 2016 jobbet mye med tiltak i sentrum som bidro positivt til byutviklingen i Sarpsborg. Etter 1000-års jubileet var det behov for et nytt konkret mål å strekke seg etter. Bykraftsamarbeidet ble opprettet i 2017. 

Bykraft er et samarbeid om bærekraftig byutvikling i Sarpsborg. Gjennom Bykraft jobber iSarpsborg, Sarpsborg næringsforening og Sarpsborg kommune sammen om å skape et levende og attraktivt bysentrum.

Mer om hvordan vi jobber med Bykraft

Hva gjør vi?

I Bykraft jobber vi blant annet med dette:

• Informerer hverandre om tiltak og prosjekter i sentrum
• Inspirerer og motiverer hverandre og drivere i sentrum
• I fellesskap gjennomfører mindre og avgrensede tiltak og prosjekter for byutvikling

Se tidligere årsrapporter for hva det har blitt jobbet med i Bykraft her:

• Årsrapport Bykraft 2023
• Årsrapport Bykraft 2022
• Årsrapport Bykraft 2021
• Årsrapport Bykraft 2020
• Årsrapport Bykraft 2017-2019

Har du spørsmål?

Ta kontakt med Laila Vestby eller Elise Moen Tveitdal

Pågående utviklingsprosjekter i sentrum

Det pågår mange utviklingsprosjekter i sentrum i dag, både private initiativ, offentlige initiativ og samarbeidsprosjekter. 

Kartet viser utviklingsprosjekter i sentrum. Gul = under utbygging/byggesak og grønn = under regulering/ferdig regulert. Nedenfor er litt mer info om hvert enkelt prosjekt. Klikk på et punkt og du får opp en beskrivelse av prosjektet.

Prosjekter under bygging

Kvartal 64

Illustrasjon: BAS Arkitekter AS

• Regulert til bolig, forretning, kontor, servering og tjenesteyting
• 137 omsorgsleiligheter
• Tiltakshaver: Kvartal 64 AS

Dovregata - del av kvartal 345 

• Boligblokk med cirka 10-12 boenheter
• Tiltakshaver: Edge Property  

Kulåsporten - Kvartal 265

• Reguleringsplan vedtatt i 2025
• Boligblokker med mulighet for noe næring i 1. etasje
• Fire boligblokker
• 107 boenheter
• Tiltakshaver: Solid Eiendom AS

Lille Bytorget - Kvartal 37

Illustrasjon: Link arkitektur

• Reguleringsplan vedtatt i 2023
• Boligblokker og forretning/tjenesteyting/kontor
• Cirka 46 boenheter
• Tiltakshaver: Solbyen utvikling AS

Byhaven, kvartal 302

Illustrasjon: Mad arkitekter

• Boligblokker med forretning/tjenesteyting i 1. etasje
• Cirka 65 boenheter
• Gjenstår ett byggetrinn
• Tiltakshaver: Byhaven Sarpsborg AS

Asbjørn Halvorsens plass

• Haralds plass skal rustes opp og skulptur av Asbjørn Halvorsen skal utplasseres
• Tiltakshaver: Sarpsborg kommune

Dronningens gate 72

• 4-manns bolig
•  Tiltakshaver: Art Utvikling AS

Kulåsgate 47

• Boligblokk med cirka 20 boenheter
• Tiltakshaver: KGT 47 AS

Olav Haraldssons gate 37

• Boligblokk med cirka 16 boenheter
• Tiltakshaver: OHG 37 AS

Pellygata 34

• Boligblokk med cirka 20 boenheter og næringslokaler i 1. etasje
• Tiltakshaver: PGT 34 AS

Pellygata 40

• Boligblokk med noe næring i 1. etasje
• Cirka 20 boenheter
• Tiltakshaver: Pellygata 40 AS

Enggata 46

• 2 nye bolighus med flere enheter
• Tiltakshaver: Enggata AS

Oskar Pedersens vei 7

• Boligblokk med cirka 15 boenheter
• Tiltakshaver: Bay Hansen Byggesak

Olav Haraldssons gate 114:

• 2 nye bolighus med flere enheter
• Tiltakshaver: Witnes Eiendom AS

Glengsgata 28

• Bruksendring og påbygg med antatt cirka fem nye boenheter
• Tiltakshaver: Robin Gustafsson Bannura

Kruses gate 34 

• Nytt bolighus med flere enheter
• Tiltakshaver: Eriksen Eiendom Øst As

Dronningens gate 69

• Boligblokk med cirka 20 boenheter
• Tiltakshaver: Damago As

Prosjekter med vedtatt reguleringsplan

Grandhjørnet, kvartal 62 B

Illustrasjon: Dark arkitekter

• Reguleringsplan vedtatt i 2024
• Boligblokker og forretning, kontor og tjenesteyting
• Cirka 44 boenheter
• Tiltakshaver: Grand Terrasse AS

Pappen

Illustrasjon: Dyrvik Arkitekter, JAJA Architects og Dronninga landskapsarkitekt 

• Reguleringsplan vedtatt i 2026
• Legger til rette for ny bydel med bolig, næring og kultur
  • 700-725 boenheter
  • 14.500 kvadratmeter kontor
  • 12.500 kvadratmeter sentrumsformål (fleksibelt)
• Tiltakshaver: Pappen Utvikling AS, co/Betongbygg Eiendom AS

Børsandhjørnet

• Reguleringsplan vedtatt i 2022
• Bolig og øvrig sentrumsformål
• Cirka 41 boenheter
• Tiltakshaver: SKB eiendom AS

Torggata 2

Illustrasjon: KB arkitekter

• Reguleringsplan vedtatt i 2025
• Nytt bolig og forretningsbygg
• Cirka 45 boenheter
• Tiltakshaver: Torggata 2 Sarpsborg AS

Parkering Torsbekkdalen

Illustrasjon: Plus arkitektur

• Reguleringsplan vedtatt i 2023
• Langtidsparkering
• Cirka 260 plasser
• Tiltakshaver: Sarpsborg kommune

Kvartal 256

Illustrasjon: LPO arkitekter

• Reguleringsplan vedtatt i 2024
• Kontor, næring/forretning og bolig
• Grønt indre gårdsrom med passasjer. Det planlegges også en restaurering av Korsgata 3 (det lille hvite huset)
• Tiltakshaver: SBB Samfunnsbygg as og SKB Eiendom as

Korsgata 42

• Reguleringsplan vedtatt i 2025
• Transformere tidligere trafikkstasjon/bensinstasjon til forretning
• Tiltakshaver: Skolt Eiendom AS

Sefa, kvartal 54

Illustrasjon: Plus arkitektur

• Reguleringsplan vedtatt 2026
• Boligblokker med kafe og treningssenter
• Grønt offentlig byrom
• Tiltakshaver: Sefa Park AS

Reguleringsplaner som utarbeides

Astridsgate 26

• Arbeidet med reguleringsplanen pågår
• Boligblokk med cirka 50 leiligheter
• Tiltakshaver: Witor Entreprenør AS

Rosenkrantzgate og nytt reisetorg

• Ny grønn hovedgangakse mellom gågata og stasjonsområdet
• Reisetorg med bedre overgang mellom buss, sykkel og tog
• Tiltakshaver: Sarpsborg kommune

Les mer om Rosenkrantzgate og nytt reisetorg her

Kvartal 304

Illustrasjon: Dyrvik og JAJA Architects

• Arbeidet med reguleringsplan pågår
• 5 boligblokker med noe næring i 1. etasje mot Korsgata og Storgata
• Cirka 70 boenheter og 200 kvadratmeter næringsareal
• Tiltakshaver: Betongbygg eiendom AS

Ny Sarpsbru

• Planforslag sendt på høring våren 2026
• Ny Sarpsbru skal ligge like nord for dagens veibru over Glomma
• Hensikten er å bedre forholdene for buss og myke trafikanter over Glomma
• Planlegges med to kjørefelt og to kollektivfelt
• Tiltakshaver: Fylkeskommunen

Gitexgården, kvartal 81

• Arbeidet med reguleringsplanen pågår
• Blokkbebyggelse med cirka 50 boenheter og noe næring i 1. etasje
• Tiltakshaver: Gårdsinvest AS 

Vannverkveien 5 og 7

• Arbeidet med reguleringsplanen pågår
• Planlegges tre boligblokker med til sammen cirka 20 boenheter
• Tilrettelegges for utbedret tursti mot Glengshølen
• Tiltakshaver: Gaupefaret Eiendom AS

Kvartal 260 (Ramdahl-kvartalet)

• Arbeidet med reguleringsplanen pågår
• Transformere kvartalet med blokkbebyggelse
• Cirka 165 boenheter og 2600 kvadratmeter næring
• Tiltakshaver: Sentrumsgårdene Prosjektutvikling AS

Kvartal 305

• Arbeidet med reguleringsplan pågår
• Tiltakshaver: Peab

Flerbrukshall Sarpsborg stadion

• Arbeidet med reguleringsplan pågår
• Tiltakshaver: Sarpsborg bandyklubb

Prosjekter i startfasen og under utvikling

Arena Sarpsborg

• Flerbruksarena ved Rosenkrantz gate

Mobilitetshus

• Utrede mobilitetshus med blant annet formål, målgruppe, behovsanalyse, konsept, økonomi og finansiering.
• Lokalisering på kvartal 270
• Tidlig dialog med markedet, bygge videre på tidligere konsept for kvartal 270

Områdesatsing Østre bydel

• Statlig samarbeid (2023-2027) om områdeløft med hovedmål om å bedre levekår, utvikle bydelen og skape varige, positive endringer.
•  Tre innsatsområder;
• Bo – tiltak og prosjekter rettet inn mot bo- og nærmiljø.
• Jobbe – tiltak og prosjekter rettet inn mot skole, arbeid og næring.
• Oppleve – tiltak og prosjekter rettet inn mot kultur, aktivitet og medborgerskap.
  Gjennomgående i områdesatsingen er å jobbe med tjenesteutvikling, stedsutvikling og ressursmobilisering.

Les mer om områdesatsingen Østre bydel her.